Las inquietudes sobre la calidad del aire interior se abordan mediante la aplicación de varios códigos de la ciudad por parte de un oficial de cumplimiento de códigos certificado o un investigador ambiental. Respondemos a problemas de calidad del aire interior en lo que respecta a residencias para unidades de apartamentos, hoteles, moteles y otros sitios que brindan sitios de viviendas multifamiliares.

Chinches

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Moho

¿La Salud Ambiental de la Ciudad de Houston realiza inspecciones o pruebas de moho?

No, nuestro departamento no realiza inspecciones ni pruebas de moho. Sin embargo, podemos abordar los factores contribuyentes que caen bajo estándares mínimos.

Si necesita una inspección o prueba de moho, visite el Departamento de Licencias y Regulación de Texas (TDLR).

Tenga en cuenta que, en la mayoría de los casos, las áreas de moho visible de menos de 25 pies cuadrados contiguos pueden ser limpiadas por personas que no tienen licencia. 

Además, nuestro departamento no regula a las personas y empresas que inspeccionan y prueban la presencia de moho en los edificios (evaluación de moho) y las que limpian y eliminan el moho (remediación de moho). Las Reglas de Remediación y Evaluación de Moho de Texas exigen que los contratistas que realicen este tipo de actividades tengan la licencia adecuada del estado y sigan las prácticas laborales mínimas. Si un arrendatario cree que personas sin licencia están realizando evaluaciones de moho o actividades de remediación, se puede presentar una queja sobre tales actividades ante el Departamento de Licencias y Regulación de Texas.

Para presentar una queja, por favor visite el Departamento de Licencias y Regulaciones de Texas.

¿Existen regulaciones o estándares federales con respecto a las pruebas de moho?

No se han establecido estándares o valores límite de umbral (TLV) para las concentraciones de moho o esporas de moho en el aire. Actualmente, no existen regulaciones o estándares de la EPA para los contaminantes de moho en el aire.

¿Es necesario tomar muestras para detectar moho?

En la mayoría de los casos, si hay un crecimiento de moho visible, no es necesario tomar muestras. Dado que no se han establecido límites de la EPA u otros límites federales para el moho o las esporas de moho, el muestreo no se puede usar para verificar el cumplimiento de un edificio con los estándares federales de moho.

Derechos del arrendatario y solicitud de reparaciones

La relación entre los propietarios de Texas (en lo sucesivo, "propietario o administrador") y sus inquilinos se rige por varios estatutos, en particular Capítulo 92 del Código de Propiedad de Texas y por diversas sentencias judiciales. Sin embargo, la fuente de información más importante sobre su relación con el propietario o administrador es su contrato de alquiler, ya sea escrito u oral. Por favor revise su contrato de alquiler y cumpla con las disposiciones para solicitar reparaciones.

El Bienestar y la Seguridad

Tiene derecho a exigir que el propietario o administrador repare cualquier condición que afecte materialmente su salud y seguridad. Según la ley de Texas, al alquilarle la propiedad, el propietario o administrador garantiza que la unidad será un lugar adecuado para vivir. Bajo ciertas condiciones, usted y el propietario o administrador pueden tener un acuerdo por escrito de que realizará las reparaciones necesarias. El propietario o gerente no tiene la obligación de pagar o hacer reparaciones si usted o sus invitados causan una condición insegura o insalubre por negligencia, descuido, abuso o accidente, a menos que la condición sea resultado del "desgaste normal". Además, el propietario o administrador debe proporcionar detectores de humo. No puede renunciar a esa disposición y no puede desconectar o desactivar el detector de humo.

Cómo pedir reparaciones

Debe informar al propietario o gerente de un problema antes de que surja la obligación de reparación como se especifica en el Sección del Código de Propiedad de Texas. 92.052. Su notificación al propietario o administrador debe ser por escrito solo si su contrato de arrendamiento es por escrito y requiere notificación por escrito. Si el propietario o administrador no hace las reparaciones necesarias para proteger su salud o seguridad, y usted sigue los procedimientos exigidos por la ley, es posible que tenga derecho de acuerdo con Código de Propiedad de Texas Sección 92.056(e) para:

1. Terminar el contrato de arrendamiento;
2. Hacer reparar o remediar la condición de acuerdo con la Sección 92.0561 y deducir el costo de la reparación de la renta sin necesidad de acción judicial o;
3. Obtener remedios judiciales como se especifica en la Sección 92.0563 del Código de Propiedad de Texas.

Sin embargo, debes seguir estos pasos:

1. Envíe al propietario o administrador una carta fechada por correo certificado, con acuse de recibo, o por correo registrado, describiendo las reparaciones necesarias. También puede entregar la carta en persona. Mantén una copia de la carta. Asegúrese de que su alquiler esté al día cuando se reciba el aviso.
2. Su propietario o administrador debe hacer un esfuerzo diligente para reparar el problema dentro de un tiempo razonable después de recibir el aviso. La ley presume siete días como tiempo razonable, pero el dueño o administrador puede refutar esta presunción. Si el propietario o administrador no ha hecho un esfuerzo diligente para completar la reparación dentro de los siete días y usted no recibió la primera carta de notificación por correo certificado, con acuse de recibo solicitado o por correo registrado, deberá enviar una segunda carta de aviso con respecto a las reparaciones necesarias.
3. Si el propietario o administrador aún no ha hecho esfuerzos diligentes para reparar el problema dentro de un tiempo razonable después de recibir la carta de notificación enviada por correo certificado, con acuse de recibo o por correo registrado, puede tener derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, reparar el problema y deducir el costo de su renta, u obtener recursos judiciales como se especifica en la Sección 92.0563 del Código de Propiedad de Texas. Debe consultar con un abogado antes de tomar cualquiera de estas medidas.

Represalias contra el inquilino

Según la ley de Texas, es ilegal que un propietario o gerente tome represalias contra usted por quejarse de buena fe sobre las reparaciones necesarias durante un período de seis meses a partir de la fecha en que presentó dicha queja. Por supuesto, siempre puede ser desalojado si no paga el alquiler a tiempo, amenaza la seguridad del propietario, administrador o daña la propiedad intencionalmente.

Renta retenida

No tiene derecho a retener el alquiler porque el propietario o administrador no hace las reparaciones cuando la condición que necesita reparación no afecta materialmente su salud y seguridad. Si intenta este método, el propietario o administrador puede presentar una demanda en su contra.

Responsabilidades del ocupante

Un ocupante, con respecto a cualquier parte de un edificio bajo el control del ocupante, deberá mantener las instalaciones libres de basura y otras condiciones que puedan fomentar la infestación de insectos, ectoparásitos o roedores. 

¿Tiene preguntas legales?

Muchas veces, los ciudadanos necesitan respuestas a preguntas legales o un simple consejo legal que se les puede dar por teléfono en tan solo unos minutos. Los ciudadanos pueden necesitar una remisión a otras agencias de servicios legales o sociales.

El primer y tercer miércoles de cada mes, de 5 pm a 9 pm, abogados voluntarios atienden llamadas telefónicas del público. El primer jueves de cada mes, el Colegio de Abogados Mexicano-Americano y el Colegio de Abogados Hispano contestan llamadas en español durante los Consejos Legales, de 6 a 8 p. m.

Para más información visite Línea Legal.  

Observación

La información contenida en este documento es solo para fines educativos e informativos. El Departamento de Salud de Houston no puede proporcionar ningún consejo legal o médico. Consulte a un abogado o a un médico con respecto a cuestiones legales o médicas específicas y busque atención médica si se enferma o lesiona.